「不動産投資は組み合わせが9割: 家賃収入1000万円を最速で叶えるトライアングル不動産投資術」木村洸士

【私の評価】★★★★☆（82点）

要約と感想レビュー

　不動産投資は不労所得と言われていますが、その実態は知的ビジネスです。この本では10年間、300万円も塾・セミナーに支出し、不動産投資で試行錯誤しながら年5000万円の家賃収入から年2000万円の利益を出せるようになった著者が、不動産投資のコツを教えてくれます。

　まず、著者のオススメは中古戸建てから不動産投資をはじめることです。郊外の戸建て物件の価格は100～300万円と小さい資金で投資できるし、利回りも大きく失敗のリスクが小さいのです。現在は高齢化によって、「すぐに手放したい」「安くてもいいから売りたい」という人が多いので、物件が見つかりやすいのです。

　ただ、中古戸建ての問題は利益額が小さいということです。そこで著者のオススメは、戸建て投資で不動産投資に慣れながら、投資資金を貯めて、金額の大きい集合住宅（アパート）投資に進むことです。

・戸建ては少額から購入でき、家賃収入も売却益も期待できる。一方、利益額が小さく、積み上がらない（ｐ35）

　アパート投資は、大きな利益が見込めますが、大きな自己資金も必要だし、融資のハードルが高いのが課題となります。た、本当にいい物件は優先的にプロの不動産投資家に紹介され、売れ残った物件がネット上に出てくるので、よい物件が見つからないというのが実態だという。

　だからこそ、著者のオススメするのは、新築アパート購入です。新築アパートなら金融機関から融資もしてもらいやすいし、修繕のリスクもほぼないので、初心者でも取り組みやすいのです。また、新築アパートの利回りは小さいのですが、入居者も入りやすいし、新築であれば中古として売却もしやすいので、タイミングを見て売却することも可能なのです。

・新築アパートの場合・・半年で100～200万円の赤字になることも・・入居者を獲得できるまでのストレスは決して小さくありません（ｐ132）

　こうして見てくると、不動産投資は不労所得などではなく、知的ハードワークが必要であり、不動産情報にも精通している必要があることがわかります。ウォーレン・バフェットが膨大なデータの中から確実に儲かる投資だけに集中するように、あなたも確実に儲かる不動産だけに投資しなければ、失敗する可能性があるということです。

　不動産投資に興味があるのなら、まずは戸建て投資からしてみてはどうでしょうか。楽しめなければ、やめればいいし、自分に合っていれば続ければいいのです。多くの業者が自ら不動産投資をせず、紹介手数料で稼いでいることからも簡単に不動産投資は儲からないし、リスクがあるのは確かなのでしょう。そうした難しさも教えてくれる一冊でした。木村さん、良い本をありがとうございました。

この本で私が共感した名言

・「あなたが住みたいか」ではなく、「投資（購入して運用・売却）として目的を達成できるか」の視点に切り替える（ｐ51）

・繰り上げ返済をするぐらいなら、そのお金を頭金にして次の物件を購入する（ｐ53）

・経年によって建物の価格は限りなくゼロに近づき・・土地値・・くらいしか融資がつかない可能性もあります・・土地の価格は物件価格の7割ぐらいが目安となります（ｐ154）

・管理会社・・客付けがきちんとできる業者に頼む・・「賃借仲介件数ランキング」を参考にしてみるといいでしょう（ｐ167）

・プロパンガス会社とメンテナンスに関する契約を結んでおけば、メンテナンスフリーで利用することができる（ｐ174）

▼引用は、この本からです

木村洸士、合同出版

【私の評価】★★★★☆（82点）

目次

序章　収入アップと老後の資産獲得を実現する不動産投資法とは
第１章　１００万円から無理なくスタート！賢く資産を増やすトライアングル不動産投資とは
第２章　ＳＴＥＰ１　年５０万円の収入と資産を手に入れる！郊外戸建て購入の基礎知識
第３章　ＳＴＥＰ２　戸建てからステップアップ！新築アパート購入の基礎知識
第４章　ＳＴＥＰ３　年収１０００万円、資産１億円を実現！中古アパート購入の基礎知識
第５章　成功するオーナーの物件管理術
第６章　体験者の実例　トライアングル不動産投資で人生が変わった人たち

著者経歴

　木村 洸士（きむら　たけし）・・・さくらいふ株式会社代表取締役/「神・大家さん倶楽部」講師。1981年、千葉県千葉市生まれ。賃貸経営歴12年。アパート・戸建て合計で24棟経験。家賃収入年5000万円、利益年2000万円を実現。賃貸経営講師業、障がい者グループホーム経営など、3事業4社を経営。千葉大学へ入学。卒業後は大手企業でSEになるも、心身の疲弊で会社を休みがちになり、老後資産の不安を実感する。書籍で不動産投資を知り、実践。試行錯誤の末、10年かけて新築/中古アパート・戸建てを24棟購入し、賃貸経営業として独立。2019年、障がい者グループホーム経営を開始。同年「神・大家さん倶楽部」を創設、講師活動を開始。「トライアングル不動産投資」の実践によって、収益を積み上げる受講生を多数輩出。

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