「兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則」藤山 勇司

【私の評価】★★★★☆（81点）

■最近、不動産関係の本を読んでいますが、
　思い出したのは学生時代の出来事。

　友人のアパートに行ったら、
　アパートの大家が
　サラリーマンだったのです。

　それもＪＡＬの機長で、
　年収は3000万円くらいだという。

　へーっ。そんな世界もあるんだな、
　と思った記憶があります。

・貸家の数を増やすことに血道を上げないでください。重要なのは、黒字を維持することです。・・・無理をせず、本業をおろそかにせず、当たり前の生活の中で貸家を増やしていくのが、兼業「大家さん」の王道です（ｐ148）

■この本がいい点は、
　資金調達から物件調達、リフォーム、
　クレーム対策まで大家さんが出会うであろう
　問題にアドバイスが書かれてあること。

　サラリーマンだと
　それほど時間もありませんし、
　経験があるわけでもない。

　とすれば、こうした本で勉強するしか、
　ないのでしょう。

・施工費と付随する資材の見積もり先は？⇒職人さんと直接契約
　その紹介先は⇒土建組合
　一人親方と契約して職人を手配してもらう（ｐ105）

■大家とはビジネスですから、
　大家さんは様々な判断を
　していかなくてはなりません。

　トラブルも発生することでしょう。
　大家さんの悩みに
　答えてくれる一冊だと思います。

　藤山さん、
　良い本をありがとうございました。

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■この本で私が共感したところは次のとおりです。

・まずは、種銭となる300万円から500万円までは、地道に貯金という手段で貯めてみてください。その過程で、金融機関の信用も培われます（ｐ18）

・最低ラインのキャッシュフローを確保する・・・私の経験によれば、返済金額を想定家賃総額の40％以内に抑えることです（ｐ43）

・物件の価格交渉のコツ・・・重要なのは、その物件に固執しないこと。「ダメだったらいいですよ」。この一言を言えるかどうかにかかっています（ｐ74）

・申込書から見る入居者の条件
　１　職業（サラリーマンが一番）年収（年間家賃の3倍以上）
　２　引っ越しの理由と時期（理由が明確で、時期も通常）
　３　年齢と保証人（若い人の保証人は親。それ以外の場合は何らかのトラブルを疑う　保証会社の保証を条件に（ｐ153）

【私の評価】★★★★☆（81点）

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■目次

第１章．資金調達マニュアル
第２章．物件入手マニュアル
第３章．物件リフォームマニュアル
第４章．クレーム処理マニュアル
第５章．競売物件のトラブル解消マニュアル
第６章．物件管理マニュアル
第７章．リフォームのコツとツボ

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