「マイホームは買うな! ?買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!」藤山 勇司

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マイホームは買うな!  〜買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!

【私の評価】★★★★★(90点)


■10棟94室の不動産を持つ元サラリーマン大家さんです。


 年間キャッシュフローが1800万円ですから、
 一室あたり2万円くらいですね。


 こうした不動産をコツコツと自分の
 ものにしていったコツを伺います。


・だからこそ、競売不動産です。狙いを地方の
 木造戸建住宅に絞ってください。運が良ければ
 100万円以下で土地付一戸建てを落札できます(p142)


■サラリーマンは、それほどお金がありませんので、
 最初は銀行からの融資が期待できません。


 まず、自己資金で購入できる
 格安の賃貸不動産を探しましょう。


 焦る必要はありません。


 なぜなら、サラリーマンだから。


・【ステップ1】担保余力のある賃貸不動産を自己資金で
 獲得
して、月額余剰家賃を15万円まで拡大する。
 【ステップ2】家賃、そして公租公課、給与振込みも
 全てメインバンク候補に振込み、実績を作る。もちろん
 確定申告の控えも毎年提出し、健全な運営をアピールする。
 【ステップ3】融資の内諾を・・・(p132)


■また、狙いは競売不動産のようです。


 それと、売主に個別に激安で指値を入れる


 地方なら100万円以下で中古の土地付き一戸建てが
 買えることもあるそうです。


 これを5万円くらいで貸したら・・・。


 最悪、店子が入らなくても、
 同業者に売却して利益が出る物件なら
 リスクはありません。


 なかなか興味深いと思いました。


 藤山さん、
 良い本をありがとうございました。


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■この本で私が共感したところは次のとおりです。


・平成4年から平成12年4月まで存在した「ゆとりローン」・・・
 当初の5年間は2%程度の金利で支払を楽にし、
 6年目と11年目に金利をステップアップさせる制度・・・
 ゆとりローン契約者の6人に1人が破綻したのです(p32)


・競売不動産を購入するならば、
 981.jpを利用しない手はありません。
 また、地域に根ざしている不動産業者が
 競売コンシェルジュとして登録しているので、
 質問をすることができます(p109)


・あわてない あせらない あきらめない
 この3つの「あ」こそ、入札のコツです(p110)


・不動産仲介業者は売主の代理人としての責務を放棄、
 格安の指値を売主に伝えない傾向があります・・・
 所有者の住所は登記簿謄本に記載されています・・・
 物件の住所、土地と建物面積を記載し、その下に
 希望購入価格と有効期限を明記してください(p104)


・貸家から上がる家賃を給与所得のように
 使い切ってはなりません。・・・
 トイレが詰まった、お湯が出ない、そしてエアコンが壊れた。
 何の前触れもなく、修繕要請の電話はかかってきます(p165)


・日本銀行新総裁である黒田東彦氏は決然といい放ちました。
 「期待を裏打ちする大胆な金融政策をとっていく」・・
 現在の状況は、ミニバブルの入り口だと言っても
 過言ではありません。(p128)


【私の評価】★★★★★(90点)

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■目次

その1: マイホームは不良債権!
<買ったが最後、ローン破綻と背中合わせ>
その2: 買っていい物件、ダメな物件
<どうしても買いたければ、頭を使え!>
その3: この機会に大家になって儲けよう!
<今がチャンス「不労所得」の智恵を持て!>


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