「死ぬまでお金に困らない財布を30代で手に入れる方法」中島健一

【私の評価】★★★☆☆（78点）

■不動産投資の一冊です。

　投資とは安く買って、
　高く売るということ。

　不動産の場合には、
　安く買って、リフォームして
　高く売る。（高く貸す）。

　そうしたノウハウを持てれば、
　大丈夫です。

・借金をあまりせずに資産を築く・・・
　簡単にいうと300～500万円で戸建てを現金買い
　（まあ借入もあり）してキレイにして
　貸すのです（ｐ24）

■ある程度コツをつかんだら、
　銀行から融資を受けて投資することも
　可能になります。

　他人のお金を借りて　
　レバレッジをかけるのですね。

　利益が予想できるからこそ、
　大きな勝負ができるのです。

・最低限自分が必要な利回りは設定しておこう。
　ちなみに僕のザックリとした最低基準は以下だ。
　・ＲＣ築年数15年以内～利回り10％以上・・
　・重量鉄骨築年数10年以内～利回り13％以上・・
　・木造築年数問わず～利回り15％以上（ｐ73）

■不動産もビジネスだと思いました。

　片手間でやるというより、
　プロにならなくてはいけないということです。

　著者はリスク分散として
　海外にも投資しているそうです。

　参考にしたいと思います。

　中島さん、
　良い本をありがとうございました。

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■この本で私が共感したところは次のとおりです。

・知り合いの地主のうるさいおじさんが
　「店子が半分になっても借金返せないとダメだ！」
　と言っていました（ｐ24）

・あえて自分で全てのリフォームを実施して
　勉強材料に使おうと判断した・・・
　工程を知り、原価を知れば職人に頼む際にも、
　今後は「リフォームを知っている人間」として
　工事を頼むことができる（ｐ45）

・僕はフィリピン不動産でペソを稼ぎ、
　他のビジネスで米ドルを稼いでいる・・・
　日本不動産→海外金融商品（全体の10％程度）（ｐ54）

・２Ｋの家賃相場が3万5000円の地域で、
　２Ｋを１ＬＤＫや１ＤＫ，１Ｒにしたりすることで、
　平均家賃4万5000円の家賃を確保している。
　２Ｋの家賃相場が3万5000円でも１ＬＤＫの
　家賃相場が5万円以上の地域だから・・・（ｐ78）

・営業さんに家賃交渉に備えて、家賃の裁量権を
　与えておくと彼らも仕事がしやすい。僕は
　「3000円くらいなら好きにしてよい」と言ってある（ｐ134）

・海外不動産投資で稼ぐにはしっかりと
　勉強しなくてはいけない。・・・
　ルールや法律、税金が違う国では勉強は欠かせないし、
　何よりも信頼できるエージェントを見つけることが
　兎にも角にも非常に重要。（ｐ149）

【私の評価】★★★☆☆（78点）

■目次

第1章 "社畜解放"のための準備に取りかかろう
第2章 KENの"奴隷解放ロードマップ"具体例
第3章 奴隷解放のための"乗り物"を手に入れよう
第4章 ここが肝心"ボロ物件"再生ノウハウ
第5章 次なるステップ"海外"に投資する
★対談1 高木純 vs KEN
★対談2 石原博光 vs KEN

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