「全国どこでもアパート経営」寺尾 恵介

【私の評価】★★★★☆（89点）

■サラリーマンから不動産投資をはじめ、
　家賃収入だけで年間５０００万円以上になった
　著者の一冊です。

■不動産の基本はやはり同じようで、
　とにかく数多くの物件を見ているようです。

　著者の場合、
　５０００軒の情報から現地に行くのは５０件。
　そのうち買付を入れるのは１０件で、実際にかえるのは１件。

　こうして数多くの物件を見ることで、
　見る目が養われるという効果も
　あるようです。

　　・不動産は確率のゲーム・・・
　　　物件をひとつ購入するまでには、
　　　五千件程度の売り物件情報に触れる必要があります（ｐ244）

■著者の戦略は、
　空室率が高めの物件でも、
　価格やリフォームや営業努力で
　満室にしていくという方法です。

　地方で、空室のある物件でも、
　オーナーに問題があったり、
　価格設定が不適切なものがあり、
　そうしたものを狙っているようです。

　　・ぼくと売主さんで何が違ったかと言えば、
　　　「適正な家賃水準で募集できなかったこと」「掛けるべき
　　　ところにはお金を掛けて、物件の価値を維持しなかったこと」
　　　「素晴らしい管理会社の実力を発揮させられなかったこと」（ｐ86）

■非常に実務的で、
　ここまで出すか？！というくらい、
　ノウハウを出していることがわかる一冊です。

　ここまで出しても、
　やってみないと理解できない部分も
　あるのでしょう。

　私もこの本を読んで、不動産投資を始めることに
　しました。【決意】

　　・１冊の本や１回のセミナーだけで得た知識を
　　　全てだと思って投資すると危険だ（ｐ71）

■今日は４月１日ということで、
　すごい【決意】をしてしまいましたが、
　不動産は、多くの人に住居を提供する素晴らしい仕事です。
　投資の王道として、一つの選択肢のはずです。

　不動産投資の実践者が、包み隠さずノウハウを
　教えてくれる一冊ということで、
　★４つとしました。

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■この本で私が共感したところは次のとおりです。

　　・不動産会社で上得意客になるのは、お金を使う必要がありません。
　　　１「買いたい」という熱意を、しっかり伝えること
　　　２購入したい物件の条件を、明確に示すこと
　　　３融資が通る人間であることをアピールすること（ｐ112）

　　・シルバー人材センターに仕事をお願いするメリットは、
　　　何と言ってもその安さです（ｐ188）

　　・高利回り物件でも空室があってはいけない理由・・・
　　　管理会社に「空室があって当然」という認識ができてしまう
　　　・次の物件で融資が受けにくくなる（ｐ199）

　　・ぼくが好きな方法で、かつ効果があると
　　　感じているのが「管理会社の社員と食事に行く」
　　　というものです。いわゆる接待です（ｐ216）

▼引用は、この本からです。

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【私の評価】★★★★☆（89点）

■著者紹介・・・寺尾 恵介（てらお　けいすけ）

　１９７３年生まれ。
　住友海上火災保険入社し１２年勤務。
　在任中に不動産投資を始め、２００４年から３年で
　９４戸の物件を３億円で取得。
　家賃収入は年間５５００万円。

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■関連書評■
a. 「専業主婦が年収１億のカリスマ大家さんに変わる方法」鈴木 ゆり子
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