【書評】「お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」寺尾 恵介
2009/04/01公開 更新
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【私の評価】★★★★☆（89点）
■サラリーマンから不動産投資をはじめ、
家賃収入だけで年間５０００万円以上になった
著者の一冊です。
不動産の基本はやはり同じようで、
とにかく数多くの物件を見ているようです。
著者の場合、
５０００軒の情報から現地に行くのは５０件。
そのうち買付を入れるのは１０件で、
実際に買えるのは１件。
こうして数多くの物件を見ることで、
見る目が養われるという効果も
あるようです。
・不動産は確率のゲーム・・・
物件をひとつ購入するまでには、
五千件程度の売り物件情報に
触れる必要があります（ｐ244）
■著者の戦略は、
空室率が高めの物件でも、
価格やリフォームや営業努力で
満室にしていくという方法です。
地方で、空室のある物件でも、
オーナーに問題があったり、
価格設定が不適切なものがあり、
そうしたものを狙っているようです。
・ぼくと売主さんで何が違ったかと言えば、
「適正な家賃水準で募集できなかったこと」
「掛けるべきところにはお金を掛けて、
物件の価値を維持しなかったこと」
「素晴らしい管理会社の実力を
発揮させられなかったこと」（ｐ86）
■非常に実務的で、
ここまで出すか？！というくらい、
ノウハウを出していることがわかる一冊です。
ここまで出しても、
やってみないと理解できない部分も
あるのでしょう。
私もこの本を読んで、
不動産投資を始めることにしました。【決意】
・１冊の本や１回のセミナーだけで得た知識を
全てだと思って投資すると危険だ（ｐ71）
■今日は４月１日ということで、
すごい【決意】をしてしまいましたが、
不動産は、多くの人に住居を提供する素晴らしい仕事です。
投資の王道として、一つの選択肢のはずです。
不動産投資の実践者が、包み隠さずノウハウを
教えてくれる一冊ということで、
★４つとしました。
─────────────────
■この本で私が共感したところは次のとおりです。
・不動産会社で上得意客になるのは、
お金を使う必要がありません。
１ 「買いたい」という熱意を、しっかり伝えること
２ 購入したい物件の条件を、明確に示すこと
３ 融資が通る人間であることをアピールすること（ｐ112）
・シルバー人材センターに仕事をお願いするメリットは、
何と言ってもその安さです（ｐ188）
・高利回り物件でも空室があってはいけない理由・・・
管理会社に「空室があって当然」という
認識ができてしまう
・次の物件で融資が受けにくくなる（ｐ199）
・ぼくが好きな方法で、かつ効果があると
感じているのが「管理会社の社員と食事に行く」
というものです。いわゆる接待です（ｐ216）
▼引用は、この本からです。
筑摩書房
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高利回り地方物件取得＆遠隔地管理・運営方法のテキスト
基本的に良書です。 これから物件を買う人も、既に物件を持っている人も大変参考になります。 素人でも大家さんになれるノウハウが詰まってます。 どんなときでも工夫次第で成功できる【私の評価】★★★★☆（89点）
■著者経歴・・・寺尾 恵介（てらお けいすけ）
１９７３年生まれ。
住友海上火災保険入社し１２年勤務。
在任中に不動産投資を始め、２００４年から３年で
９４戸の物件を３億円で取得。
家賃収入は年間５５００万円。
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