「専業主婦が年収１億のカリスマ大家さんに変わる方法」鈴木 ゆり子

【私の評価】★★★★★（94点）

■不動産屋にだまされた・・・
　部屋に便器がゴロンと置いてあった
　・・・笑えます。

　本の表紙を見ていただきたいのですが、
　どう見てもただのオバチャンの鈴木さんが、
　ハローワークで仕事がないことをきっかけに、
　仕方がなくアパート経営を開始します。

■何度も失敗を繰り返しながら、
　自分の成功パターンを確立していきます。

　まず、自分でリフォームしてしまいます。
　自分でリフォームするから
　お金がかかりません。

・私は自称「お掃除＆リフォーム大家」です。物件を取得する際、掃除とリフォームでどれだけ価値を上げられるかという視点を持っています。（ｐ39）

■そして、リフォームしながら、
　実際にその部屋に泊まってしまいます。

　実際に泊まることで、
　その物件のことがよくわかるし、
　お客様とも知り合いになれるのです。

・私の場合、部屋が空くたびにリフォームに行って寝泊りしていた・・・これによって物件のことがよくわかると、お客様のかゆいところに手が届くサービスができる（ｐ69）

■物件探しは情報収集が命です。

　まず、自分の土地勘のある範囲の物件に限定し、
　情報収集と現地調査に努めます。

　その地域のオバチャンと話したり、
　不動産屋を回ったり、タクシーの運転手、
　宅急便のドライバーからも情報収集します。

・地域の情報を持っているのが、タクシーの運転手さんと宅急便のドライバーです。その人たちにも、「この辺りに売り物件があるって聞いたんですけど」と声をかけると、いろいろな情報を教えてくれます。（ｐ158）

■最後は、人格です。

　オバチャンですから、お金のない人の
　気持ちがよくわかっています。

　月の収入１０万円から家賃３万円を
　払っている人もいるのです。

　だから、鈴木さんは、
　「今月大丈夫？ダメなときは電話かけてね」
　と声をかけるのです。

・お給料３０万円の方の３万円と、お給料１０万円の方の３万円では、意味合いが違います。・・・お家賃をいただきに行くときには、「いただきます」ではなくて、「お預かりします。ありがとうございます」と言います。（ｐ198）

■すごいオバチャンがいたものです。
　オバチャンパワーに圧倒され、
　楽しく読めました。

　ノウハウも実践から生み出したもので、
　本物です。★５つとします。

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■この本で私が共感したところは次のとおりです。

・管理会社に丸投げすると、アパートが荒れてくる（ｐ118）

・「雨漏り、シロアリ、水回り」問題あり－は絶対買うな（ｐ75）

・私は、信条として、表面利回りで１５％を下回る投資はしません。（ｐ137）

・取得した物件は自分の子どものようにかわいがっています。私は、管理は業者任せにしないで、自分でお掃除やメンテナンスを行っています。（ｐ7）

▼引用は、この本からです。

【私の評価】★★★★★（94点）

■著者経歴・・・鈴木 ゆり子

　１９５０年生まれ。２１歳で結婚して以来、バリバリの専業主婦として３人の子どもを育てる。数年前まで工業用ミシンで内職をする。１９８８年、中卒のため職が見つからず、一念発起して、アパート経営を開始。わずか数年で資産５億円。年収は１億円超。見た目は完全なオバチャン。

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