「マンガ「サラリーマン大家さん」入門!」藤山 勇司

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マンガ「サラリーマン大家さん」入門!

【私の評価】★★★★☆(84点)


■サラリーマンは本業を大事にしながら、
 余剰資金で大家さんになりましょう
 という一冊です。


 手法としては、
 中古の物件を狙います。


 賃借できる利回りの良いものを
 じっくり選ぶのです。


 サラリーマンは一定の収入がありますので、
 急いで投資する必要のないところが
 いいですね。


・好ましい不動産物件の三大条件は
 1 賃貸需要のある地域に位置し、
 2 担保価値があり、
 3 利回り15%以上である物件です(p38)


■不動産投資がわかってくれば、
 銀行が資金を融資してくれる場合もあります。


 もちろん信頼が前提ですが、
 自己資金で堅実に不動産投資をしていれば、
 可能性は高いのです。


 もちろん、
 じっくり利回りが確保できるものを
 狙っていくのは同じです。


メインバンクになってもらうためには、時間をかけ、
 実績を積まなければなりません。貸家の家賃を振込み、
 公租公課の自動引き落とし手続きをし、給与振込みの口座を開き、
 月額3万円以上の定期を積み、確定申告を提出し続ける(p152)


■あくまで「本業が大切」ということが
 気に入りました。


 ある意味、保険を買うような
 ものだと思います。


 病気になっても不動産は
 稼いでくれるわけですから。


 藤山さん、 
 良い本をありがとうございました。


───────────────────────────────


■この本で私が共感したところは次のとおりです。


戸建てなら300万円を上限
 諸経費を入れても
 350万円を上限に投資してください(p60)


・自宅近くにもかかわらず、小銭を探し
 自動販売機に150円を投入する。
 たかが150円、家計に影響するレベルではありません。
 しかしながら、こうしたちょっとした散財癖が身につくと、
 支出に歯止めがかからなくなる傾向が
 強化されてしまいます(p91)


・2ヵ月以内の住民票、入札書を3組以上、
 そして売却基準価額の2割の現金を
 常に用意しておきましょう(p74)


・築20年のRC造建物の場合、
 今後10年の間にエレベーター交換と
 陸屋根(平らな屋根】防水および
 外壁塗装費用が必要になります。・・・
 地方のRC造のマンションの場合、
 少なくとも家賃の半分は維持費で消えると
 考えたうえで、収支を検討すべきです(p123)


マンガ「サラリーマン大家さん」入門!
藤山 勇司
廣済堂出版
売り上げランキング: 62,530

【私の評価】★★★★☆(84点)



■目次

STORY1 兼業大家への第一歩
STORY2 忘れてはならない貸家の三大条件
STORY3 あわてず、あせらず、あきらめず
STORY4 躊躇することなく鬼指しを!
STORY5 兼業大家さんは家計の下支え
STORY6 管理業務、3つのキモ!
STORY7 月額余剰家賃で属性アップ!
STORY8 兼業大家さんは家業です


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