「金持ち兄さんの王道」藤田 憲一、講談社(2003/4)

金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人

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藤田 憲一
講談社 (2003/04)
売り上げランキング: 49,587

おすすめ度の平均:

競売。不動産投資。不動産業界。金融機関。全て学べる
目からうろこの考え方、でも実践は・・・
視点が鋭い。ついていきたくなるような力強さがある。

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（私の評価：★★★☆☆：社会人として読むべき一冊です）

■著者紹介・・・藤田 憲一

　１９７０年生まれ。大学卒業後、広告会社、大手シンクタンクを経て、
　２００１年独立。インターネット上の口コミ情報から
　マーケティングや経営戦略に活用する事業に従事している。

●この本は藤田 憲一さんが本業以外の、不動産投資で成功してきた
　経験をつづった一冊ですが、成功の秘訣は次の２つだと思います。

●まず、その業界の情報を徹底的に収集しています。

　たとえば、中古車を買うときには、
　ほとんどの車種の年式ごとの相場がわかるくらい勉強しています。

　・車を買ったときと同じように、不動産情報誌という情報誌を買いあさり、
　　研究した。（ｐ94）

●次に自分の経験と、情報収集の結果から、自分で仮説を立てて、
　投資を実行していきます。

　不動産の場合は、自らの引越しの経験から、
　眺望の良い部屋が割安で取引されていることに気づき
　利益を上げていきました。

　・「専門家がプロフェッショナルでないから」である・・・
　　不動産屋は、眺望のよい物件を見分けるのが得意ではない。かつ、
　　眺望のよい物件を望む顧客を見つけるのも得意ではない。（ｐ122）

●結局は、自分で考えるということです。

●最後に、サイドビジネスへの考え方に共感しました。

　収入と経験が得られる本業に対し、
　サイドビジネスは、３倍の時給でなければ価値がないという考えです。

　・私は「本業の収入を労働時間で割った額」の三倍のプロフィットを、
　　投資であげるべき最低基準として設定している。（ｐ198）

●中古車、不動産などの取引のコツだけでなく、
　いわゆる頭の使い方でも参考となる点がありましたので
　★３つとしました。

■この本で私が共感したところは次のとおりです。

　・私は「人気のある車」に乗ることにより、
　　買い替えでは「損失」を出すことなく、逆に「利益」を出した。（ｐ85）

　・君が部屋を借りると、礼金を二ヵ月分払うだろう。それは客を連れてきた
　　『客付け』といわれるほかの業者と、大家から物件をあづかっている『元付け』
　　といわれる業者が一ヵ月分づつ山分けするためだ。だけど、『元付け』が
　　『客付け』すると、その二ヶ月分が丸々『元付け』の利益になる。（ｐ109）

　・難しいのは、「空室」物件なのである。はっきりいって、競売本や
　　競売に関する記事でもっとも罪深いのは、この「もっとも難しい」
　　空室物件を、一様に「初心者向き：と称して、「空室であれば競争が
　　激しいので、高値入札しなさい」と指導している点である。（ｐ144）

「金持ち兄さんの王道」藤田 憲一、講談社(2003/4)￥1,575
（私の評価：★★★☆☆：社会人として読むべき一冊です）

■関連書籍

　・「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」
　・「「お宝不動産」で金持ちになる」
　・「サラリーマン大家さん成功の法則」

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